2007年10月1日，《物权法》正式施行，至今已有5个月的时间。近日，本报商与法新闻中心联合城阳区人民法院搜集自2007年10月份以来有关案件，以“以案说法”的形式讲解生活中哪些行为违反了《物权法》的规定，《物权法》如何改变我们的生活。

    出租房噪音扰民

    邻居可提起诉讼

    家住城阳区的李某将自己闲置的地下室租给了一家公司当仓库，仓库每天人来人往，货物进进出出，甚至货车常常在深夜和凌晨装卸货物，影响了周围居民休息，大家颇有意见，纷纷向物业公司投诉。物业公司虽然多次找承租方，要求承租方减少影响，但几番周折，事情并未好转，直至发展到多名邻居强烈要求承租方搬离小区。这时，李某不乐意了，认为房子是自己的，愿意租给谁是他个人的事，与他人无关。

    【法官说法】虽然这种纠纷解决起来不容易，但类似扰民纠纷已属法律范畴，业主可以运用法律维护自己的权益。《物权法》第83条规定：业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

    业主状告业委会

    法院将依法受理

    2005年7月，某小区物业公司要状告业主委员会，起因是业主委员会在未提交业主大会表决通过的情况下，擅自决定解聘物业公司。决定一出，小区马上炸开了锅，大多数业主表示强烈反对。在业主们的支持下，物业公司拒绝退出并准备起诉业主委员会。可城阳区人民法院当时不能受理此案，因为根据现有法律条例，业主委员会不能当被告。此后这家物业公司一直没撤出，可是业主委员会却仍打算更换，业主们虽不同意，却束手无策。

    【法官说法】《物权法》出台后，困扰这个小区居民的难题有望迎刃而解。《物权法》第78条规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”根据这条规定，单个业主就有权利把业主委员会告上法庭，这是个突破性的规定。业主委员会本来是由全体业主选举出来，代表广大业主对物业管理方行使监督权的；而实际上，业主委员会是必须接受业主监督的，业主发现业主委员会有侵害自己合法权益的行为时，是应该受到法律保护的。该法出台前，业主面对业主委员会的侵权行为只能通过行政主管部门行使监督权，而2007年10月1日之后，《物权法》为广大业主更好地行使监督权，维护自己的合法权益不被侵害，提供了明确和全面的法律保障。

    住宅禁商行动

    有了法律依据

    2006年，城阳区某大厦业主发起的“住宅禁商”行动：大厦业主委员会接受业主授权联手物业公司，向长期在大厦里办公的十多家经营单位说“不”。因为小区某些业主将住宅出租给对方用于经商办公获得了高额回报，可苦了邻居们——小区环境变差、人员复杂、设备损耗大、管理难度大和治安隐患多等问题。此事也引来不少质疑声：业主委员会和物业管理公司有没有权利这么做？如果公司就不撤，业主委员会又能怎么办？当时，尽管相关职能部门对住宅开公司有一些较为明确的禁令，但法律效力较低，不足以作为“住宅禁商”行动的法律依据。

    【法官说法】现在，《物权法》终于可以为“住宅禁商”行动提供强有力的法律保证，让小区居民理直气壮地对“住宅商用”说“不”了。《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”这里所指的“有利害关系的业主”，完全可以认为是同一楼层，同一栋楼，甚至是整个小区的居民。没有相关业主的同意，擅自出租住宅作商业使用的，受害业主可将其告上法庭。